9月54城新房价格下跌，政策组合拳有助四季度市场加速恢复

10月24日，月城国家统计局发布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新房下跌9月份，价格70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，政策组合助季各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平。度市

54城新房价格下跌

国家统计局数据显示，场加9月份，速恢70个大中城市中，月城新建商品住宅上涨城市数量15个，新房下跌较上月减少4城；持平城市1个，价格与上月持平；下跌城市54个，政策组合助季较上月增加4城。度市

从各线城市表现看，场加9月份，速恢一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，月城降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

具体到各个城市，2022年9月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：合肥、成都、杭州、大理、南昌、济南、重庆、北京、上海、宁波（海口、赣州、遵义，新建商品住宅价格涨幅与宁波相同）。

其中，9月份，合肥和成都新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房环比涨幅均为0.7%；杭州、大理新房环比涨幅显示为0.4%；南昌、济南、重庆环比上涨0.3%；北京、上海、宁波、海口、赣州、遵义则均上涨0.2%。

按照国家统计局数据，在54个房价下跌的城市中，新房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：湛江、温州、兰州、武汉、哈尔滨、岳阳、宜昌、泉州、包头、秦皇岛（福州、长春，新建商品住宅价格降幅与秦皇岛相同）

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从9月的房价数据来看，房价下行的城市依然在增加，9月市场并未形成有效的复苏。其中，9月一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行不断蔓延到一线这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。

四季度市场有望加速恢复

从二手房市场来看，按照国家统计局公布的数据，9月份，二手住宅销售价格上涨城市数量为8个，较上月减少5个；持平城市1个，与上月一致；下跌城市61个，较上月增加5个。

从各线城市表现看，一线城市二手住宅销售价格环比持平；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，9月房价延续下跌走势，下跌城市增多，超八成城市二手房呈下跌状态。除一线城市二手房价格平均环比持平外，其他各线城市新房二手房价格均环比下跌。结合量来看，贝壳研究院数据显示，9月贝壳50城二手房成交量指数较8月下降。从前瞻指标看，9月代表市场预期的二手房景气指数仍回落，二手房带看客源量和新增房源量较上月回调，市场活跃度仍较低。相关指标的综合表现反映出四季度市场的修复面临较大的压力。

按照国家统计局公布的数据，今年9月，二手房价格上涨的城市是：上海、北京、成都、昆明、合肥、长沙、泸州、南京。

其中，一线城市中，上海、北京这两个一线城市仍然保持其优势地位，二手房价格较为坚挺。数据显示，上海二手房价格环比上涨0.5%，涨幅第一；北京二手房价格环比上涨0.4%，排第二。成都、昆明二手房价格环比分别上涨0.3%。

不过，从整体上来看，70个大中城市中，超八成城市的二手房价格显示下跌。9月份，二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：北海、牡丹江、丹东、天津、湛江、岳阳、济宁、包头、武汉、襄阳（吉林、唐山、海口、大连，二手房价格环比跌幅与襄阳相同）。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，进入传统的金九月，楼市仍处于探底阶段。数据显示，9月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，其中新房价格跌幅略有收窄，二手房价格跌幅呈持续扩大态势。9月底，中央连出三条重磅利好，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限、对换购住房予以退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，政策组合拳出击，为楼市注入信心，促进刚需和改善性住房需求释放，四季度市场有望加速恢复，价格跌幅也将迎来收窄空间。

按照贝壳研究院的数据，9月底的阶段性定向降息启动后，截至10月20日已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等超过10个城市首套房贷利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空间。

张波认为，9月楼市未现回暖还是和市场信心不足有着直接关系，市场信心包括行业信心和购房者信心，行业信心主要会影响到拿地以及开工情况，行业信心同时还会间接影响到购房者信心，从购房者信心来看，目前大部分城市还没有实现转跌为升，潜在购房者虽然数量庞大，但入市的信心依然不足。从四季度来看，除了针对改善型需求政策可以进一步发力外，经济层面的总体回暖也能有效拉动整体购房者信心的恢复。