北京二批次集中供地首日底价成交7宗 揽金218.1亿元

◎拿地企业方面仅龙湖一家民企，北京其他都是批次央国企。北京土拍利润空间相对比较丰厚，集中金亿但区域分化明显。供地房企更青睐于核心区域去化有保障的首日地块。

每经记者 王佳飞 北京报道   

5月31日，成交北京2022年二批次集中供地首日，宗揽包括二环外黄金地段的北京丰台区亚林西地块等在内的7宗地底价成交，总成交价格218.1亿元，批次剩余7宗将进入6月1日的集中金亿现场竞拍环节。

华润以74.7亿元底价拿下丰台区亚林西地块。供地该地块位于南二环和南三环之间，首日周边有地铁14号线西铁营站，成交以及14、宗揽19号线换乘站景风门站。北京亚林西地块建设用地面积约6.19万平方米，规划建筑面积约20.53万平方米，不过住宅建筑控制规模只有10万多平方米，其他则是商业金融服务业用地，销售指导价11.2万元/平方米。

金隅和住总联合体以38.8亿元拿下朝阳区十八里店朝阳港地块，销售指导价为7.5万元/平方米。

龙湖和建工联合体以24.4亿元底价获得丰台区北宫镇东河沿-0011地块，销售指导价为6.5万元/平方米。

中海新城和石泰联合体以26.6亿元拿下石景山区衙门口地块，销售指导价为7.95万元/平方米。

北京城建以22.6亿元底价拿下昌平区六环路地块。

中铁建和联合体以23亿元底价拿下昌平区平坊村地块。

京能和北京城建联合体以8亿元底价拿下平谷区府前街地块。

此外，朝阳区孙河乡前苇沟地块和丰台区北宫镇东河沿-0003-0005地块、青龙湖这三个地块没有开发商报名或没有报价。

今日，中指研究院土地事业部负责人张凯通过微信向《每日经济新闻》记者表示：“热门地块亚林西底价成交主要还是因为商业体量大，但华润拿了这宗可以和北京瑞府项目一起，在泛丽泽区域形成一定程度的定价话语权。拿地企业方面仅龙湖一家民企，其他都是央国企。北京土拍利润空间相对比较丰厚，但区域分化明显。房企更青睐于核心区域去化有保障的地块。”

其余7宗地块将于6月1日进行现场竞拍，其中包括广受关注的朝阳区太阳宫地块。根据相关媒体报道，该地块已经吸引了中海、金茂、首开+保利+建工联合体等7方竞争。

该地块占地面积2.7万平方米，容积率2.8，地上建筑规划约7.57平方米，起拍价58.1亿元，地价上限为66.815亿元。区位来看，太阳宫地区位于北三环外，附近有10号线太阳宫站、13号线芍药居站等，还有着著名的人大附朝阳分校。公开资料来看，目前太阳宫片区的二手房挂牌均价超过12万元/平方米，太阳公元、红玺台这些高端楼盘的价格更是超过16万元/平方米。

4月19日，北京发布2022年度第二批次商品住宅用地出让公告，共计17宗，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，其中朝阳5宗、丰台5宗、昌平3宗、顺义2宗、平谷1宗、石景山1宗。

能够看到，政策在促进成交。在成交方式上，北京市规自委表示为企业决策创造便利条件，“第二批次，市规划自然资源委于3月中旬起就陆续通过预申请公告的形式向社会公布，极大地方便了企业提前开展研究。同时，为减轻企业资金压力，鼓励市场主体积极参与竞买，第二批次预申请机制也进行了优化调整，对于参与预申请后竞得地块的企业，其50%的土地开发建设补偿费由原来的成交后30个自然日内缴清延长至成交后4个月内缴清。”

另外，北京市规自委表示，第二批次部分地块试点将周边市政交通建设初步计划安排随出让公告一并向社会公布，有效降低地块开发的不确定性，稳定市场预期，增强投资者信心，促进地块形成有效供应。

第二批次商品住宅用地出让中提出了建设“全龄友好社区”的要求，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。另一方面，对于试点以外的项目也提出了鼓励性政策，鼓励企业自愿建设全龄友好社区。