挂牌两年、降价240万终于卖掉，重庆二手房市场有点艰难

重庆二手房跌了。挂牌

近期，两年重庆渝中区金科公园王府小区一套房源的于卖成交引发市场关注。《每日经济新闻》记者从多名中介人士处获悉，掉重点艰该套房源2020年底就已挂牌，庆手成交周期705天，房市成交单价12776元/平方米、挂牌成交总价510万元，两年比挂牌价少了240万元，于卖相当于6.8折。掉重点艰

重庆锐理数据显示，庆手9月重庆中心城区二手房交易9693套，房市面积89.65万平方米，挂牌均价11258元/平米。两年从环比情况来看，于卖成交套数下滑3%、均价下滑1%。

事实上，尽管重庆二手房市场成交量和价格上曾在6、7月环比短暂出现了一定幅度上涨，但此后一路下探，买卖双方博弈依然还在进行，成交热度较低。多位业内人士分析表示，重庆二手房市场需求相对稳定，预计四季度热度回调有限。

有房源挂牌近2000天才卖掉

记者在贝壳找房看到，目前金科公园王府小区在售房源103套，10月成交均价19920元/平方米，环比下降0.99%，历史成交价最高23282元/平方米。

“实际成交价低于挂牌价很正常，一般来说买卖双方价格上都有商谈空间，但这套房的成交价折扣确实比较大。”11月3日，重庆渝中区链家一门店经纪人陈芳（化名）在第三方平台告诉《每日经济新闻》记者，近段时间，重庆很大一部分二手房挂牌价相较于前期都有所松动，客户降价销售的意愿也在增加，“但成交周期还在延长。”

来自链家客户端的成交数据显示，渝北区复地别院一套6室3厅房源，从挂牌到成交共计时长1104天，总价降了30万元。而在这份成交数据上，更有出让周期近2000天的房源，也有2天就完成出让的，平均周期在200天左右。

多方数据也显示，经历了一波修复行情后，重庆二手房市场活跃度再度回落，成交量价齐跌。

重庆锐理数据显示，重庆二手房成交高峰在7月份，当月成交套数为11418套，成交面积为103.82万平方米。8月以来，成交量未能维持前期上涨趋势，出现明显下滑，成交套数约1万套；9月成交套数则进一步减少至9693套，成交面积89.65万平方米，环比下降3%。

国家统计局数据也显示，重庆二手住宅销售价格指数环比在今年6月与7月出现了短暂上涨，其中6月环比上涨0.5%，7月环比上涨0.3%；而同比则自去年1月开始，连续19个月上涨。但进入8月后，重庆二手住宅销售价格指数同环比均转跌，具体来看，8月环比下跌0.4%，同比下跌0.2%；9月环比下跌0.5%，同比下跌幅度扩大至0.9%。

二手商品房挂牌量近18万套

市场活跃度下滑的同时，重庆二手房挂牌量依然维持高位。

截至11月3日，仅贝壳平台挂牌的重庆二手房数量已达到178197套，其中“7日新上”房源超5000套；诸葛找房则聚合出超27万套有效房源，其中新上房源超7000套。

实际上，挂牌量上涨趋势在全国重点城市中都不同程度存在。诸葛找房数据显示，截至今年10月，10个重点城市二手住宅挂牌量为142.5万套，较去年同期上涨39.39%。

“二手房挂牌量连续呈上升趋势。”诸葛找房方面分析认为，受到9月底出台的“卖一买一置业免”新政影响，不少符合条件的业主积极将房源挂出，置换群体加快挂旧换新步伐。

一个值得注意的现象是，2021年以前重庆一手新房成交规模均大于二手房交易规模，但这种情况在2022年发生了逆转。重庆锐理数据显示，今年以来，重庆二手房成交量持续高于新房市场，特别8月以后，这一迹象持续明显扩大。

具体来看，8月重庆新房交易量占二手房交易量的1/3，换句话说，主城成交4套住宅，其中二手房卖了3套，新房只卖了1套；到了9月这一占比快速跳涨至70%，每10套住房交易中就有7套是二手房成交。

对此，重庆锐理分析认为，出现二手和新房交易逆转的原因主要有4点，一是新房市场持续低迷，成交规模严重下滑；二是低迷经济环境下出售不动产成为社会融资套现的主要手段；三是城市加速外拓，核心区价值回归，二手房成区域偏好购房者的首选；四是新房暴雷风波影响下，二手房所见即所得的交易模式越来越受客户青睐。

撰文| 陈利