深圳楼市释放回暖信号 二手房成交量连续上升

转自：证券时报

春节以来，深圳释放手房升深圳楼市释放出一些“回暖”的楼市量连信号，特别是回暖二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。信号续上不过，成交记者通过在深圳罗湖、深圳释放手房升福田和南山等片区实探以及对相关业内人士的楼市量连采访发现，二手房成交数据起色多数是回暖积压需求释放或者业主让价所促成，也与楼市在农历春节过后的信号续上惯性回暖有关，购房者观望情绪仍在。成交

从交易数据上看，深圳释放手房升春节过后的楼市量连深圳楼市的确有所回暖。深圳市房地产中介协会最新公布的回暖数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得1096套，信号续上环比增长24.4%。成交值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。截至2月26日，深圳当月录得量已经突破3000套，而且春节假期过后每周的二手房录得量均呈现环比上涨态势。

乐有家研究中心的数据显示，截至2月26日，深圳当月二手房成交2219套，环比增长近90%。今年1月，深圳二手住宅成交量不足1400套。新房市场也出现一定程度的复苏，截至2月26日深圳当月一手住宅累计网签1863套，环比增长约25%。

房产中介一直站在市场前线，他们的感觉如何？“春节过后，我们团队的同事就已经卖出去两套。”在深圳南山大冲片区，房产中介陈经理向记者表示，“目前成交价格还没有回到最顶峰，但价格相比去年最低时回涨10%左右，也出现一些主业反价，但也只是在试探市场，南山大冲作为深圳楼市最被关注的片区之一，去年这边的房价也出现下跌，房子并不好卖。”

据乐有家研究中心统计，2022年深圳二手房源高峰期有超10万套在售，成交周期达到了近5年的高峰153天。换言之，从业主挂牌到最终出售，平均需要5个月的时间。记者实探发现，许多二手房业主选择“提前准备”，应对成交周期拉长。多位受访的购房者则表示，现在市场上的房源还是比较多，加之新一批深圳可售型人才房即将入市，调控政策也未见放松，自己不会盲目入市。

“春节过后，前来看房的购房者比年前的确有所增多，但主要是以关注学区房、大户型的改善型客户居多，但一些急切换房的客户还是会主动降价出售手上的房子，刚需客户依旧很谨慎，整体价格维持稳定。”在深圳罗湖翠竹从事房产中介工作的黄经理认为，二手房成交回暖能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。

记者还发现一些中介机构开始招兵买马，甚至还主动“放低”招聘门槛。“我们已经开始联系之前离开的同事、加快招聘及培训新人，希望可以抓住这波回温的契机。”黄经理说。

有业内人士认为，只有购房者信心恢复，再配合楼市政策的支持，才有望真正回归正常交易水平。除了深圳，近段时间以来一线城市的楼市吹来一股暖风。以北京市场为例，中指研究院公布的数据显示，截至2月26日，北京当月二手住宅成交近1.3万套，较1月全月增长接近50%，较去年2月全月增长近6成。新房市场方面，2月一线城市成交量整体环比上升5%，其中广州整体涨幅最大，环比成交涨幅为79%，同比成交涨幅为16%。