无米下锅，有豪宅开发商要卷土重来了

来源：地产深度报道

近日，无米下锅上海第二批次集中供地收官，有豪其中建发与华发携手，宅开重以9.65亿元、发商溢价8%的卷土价格摘得上海闵行区浦锦街道地块。

这场争夺战中出现了老牌房企的无米下锅身影。其曾在上海打造了多个高端楼盘，有豪但近年来鲜少出现在土拍市场，宅开重行迹颇为低调。发商

此番下场竞拍前，卷土该公司还先后引入了两位地产高管，无米下锅接连的有豪动作令外界嗅到了不一样的气息。在地产分析师严跃进看来，宅开重华丽家族大概率在进行新一轮扩张布局，发商“公司对房地产投资的卷土判断又出现了一些新变化”。

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相较于其它规模房企，华丽家族并不为外界熟知，在上海市场的所占份额也并不高。根据官网信息，截至目前其共开发了6个住宅项目，其中4个位于上海，2个位于苏州。

项目数量少不代表其市场认可度不高。

今年4月初，男星彭于晏被偶遇在上海华丽家族古北花园做核酸，名人效应下，这个于2005年竣工的楼盘“出圈”了。

该项目于2002年至2004年推出，由西班牙著名设计大师主持规划、建筑设计，在2004年上海楼盘销售排行榜中位居第五，当下二手房参考均价超11万/平方米。同系列的还有华丽家族浦东花园，这是该公司打造的第一个生态品质社区项目，位置优越，项目朝南俯瞰世纪公园，入选2002年上海市优质工程白玉兰奖。

不过这些都抵不过其打造的西郊顶级别墅——檀宫，这是华丽家族最具代表性的项目。该项目位居上海最具声望的高尚别墅圈西郊虹桥，与专事接待最高国家元首的西郊国宾馆相毗邻，共建有18栋建筑，每栋都价值上亿。

2005年，中国房地产联合会、世界地产研究院等权威机构联合推出《中国十大超级豪宅排行榜》，檀宫位居榜首，被外界称为“沪上第一豪宅”。在上海拼出一片天地后，华丽家族将发展的触角伸至苏州，分别开发了太湖汇景及太上湖项目。

只是，公司在售项目销售进度受当时政策调控影响，业绩遭遇波动，也是在这期间，华丽家族开始寻求多元化发展路径，譬如进军期货行业、增资入股厦门国际银行、收购北京墨烯控股……

多元化的布局并未为华丽家族的发展提供多少助力，近年来公司超95%的营收仍来自房地产。且由于房地产业务投资收缩，公司的经营情况每况愈下。

Choice数据显示，2019年至2021年，华丽家族分别实现总营收23.46亿元、10.8亿元、5.25亿元，同期来自房地产业务的营收分别约22.84亿元、10.39亿元、5.11亿元。

另一方面，相较于其他业务，华丽家族房地产业务的盈利能力明显更为可观，甚至超过不少头部房企。根据年报数据，2021年其房地产业务毛利率为51.57%，同期建筑装饰业务为14.35%，机械制造业为7.14%，非金属矿物制品业则为-43.58%。

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也或是因此，华丽家族决定将发展的目光重新瞄准房地产。

7月14日，华丽家族向外透露称，朱雍将加盟公司担任副总裁，主要负责房地产开发。公开信息显示，其曾在盛高置地、绿都地产、上坤地产负责过多个项目的开发，譬如其在绿都地产任职期间打造的新中式别墅标杆项目姑苏雅集、在上坤地产任职期间打造的品质项目上坤樾山壹号等。

提名朱雍的是总裁蔡顺明，他亦是一位地产老兵，于今年2月加盟华丽家族。蔡顺明在房地产政府部门有着丰富的从业经验，其曾担任上海市房屋土地资源管理局副处长、处长，上海市房地产交易中心主任、测管办主任，上海市规划和国土资源管理局副总工程师。

离开体制内后，蔡顺明又先后担任上海地产集团副总裁、董事会副董事长、总经理等职位以及华润置地副总裁。

两名实力高管的加盟彰显了华丽家族发力房地产的决心，也一定程度上壮大了公司的实力，但房地产不止需要人才，更需要资金。

年报数据显示，2021年，受房地产项目销售减少影响，华丽家族账面货币资金较2020年的4.66亿元降至0.65亿元，降幅达到85.94%。另一方面，公司同期拥有一年内到期的非流动负债2.76亿元，资金缺口明显。

华丽家族并非没有意识到这一点。为了回笼资金，该公司决定将曾经看好的期货业务转手，计划以15.9亿元的价格将持有的华泰期货40%股权售予。其坦言，交易完成后，公司可获得相应现金对价，可聚焦房地产主业发展，优化公司产业结构和债务结构，降低经营风险。

试图攻坚主业的华丽家族亦亟需补仓。截至2021年末，公司仅拥有土储面积8.53万平方米，包含苏州项目待开发土地面积2.32万平方米以及遵义项目待开发土地面积6.21万平方米。

其同期在建项目也仅有太湖上景花园公寓式住宅，总建筑面积约3万平方米，目前正在进行室内外装饰及室外总体施工；遵义市旧城改造项目则尚未完成土地拆迁。

今年一季度，华丽家族实现签约金额478.41万元，同期签约面积0.03万平方米，分别同比下滑82.66%、88.36%，这期间无任何新增房地产储备面积。

记者  刘一飞  实习生 张恒奕