杭州刚需房出现“滑铁卢”，均价比周边低的现房项目都流摇了

1000多套房源流摇，滑铁卢杭州这个现房销售新盘不香了？杭州比同板块低3000元/㎡，却只有200多人报名

从最近杭州楼市摇号情况看，刚需市中心改善红盘的房出中签率一直在低位运行，另一边，现均现房项目新房市场中的价比稀缺品——刚需现房却出现了“滑铁卢”。

上周，周边位于南部卧城的低的都流现房禹洲泊朗廷高层首次开盘，1035套均价26800元/㎡房源惨遭流摇。滑铁卢要知道，杭州就在去年，刚需这个板块还出现过5.79%的房出超低中签率。

如此巨大反差，现均现房项目到底是价比市场行情走冷还是另有担心，我们从下面这组数据可略窥一二。周边

以上数据来源于钱报美好人居研究院

均价比周边楼盘低3000元/㎡

南部卧城刚需现房却遭流摇

钱报美好人居研究院的数据显示，去年南部卧城楼盘的中签率平均在25%左右，最低中签率为朝闻花城的5.79%，有5个楼盘中签率低于10%。

但到了今年，该板块一共仅4个楼盘摇过号，两个流摇，一个中签率在75%，流摇中的一个还是现房项目。

从业主拍摄的一些现场图片来看，准现房项目禹洲泊朗廷的绿化也已完全呈现，均价还比周边楼盘（万科樟宜翠湾）低3000元/㎡，却出现流摇，一方面是1035套的巨大供应量一次性推出，却只有200余人报名；另一方面，不少购房者表示，担心之前禹洲爆雷传闻会影响到项目最终交付，以及对整个项目形象的担忧。

5月31日，禹洲集团公告称，公司未在宽限期届满时兑付多个票据，已构成违约。而这并非禹洲集团首次发生债务违约。

“现在选择的余地还是挺多，3万元以内的盘不一定非要选南部卧城，就算是，也不会非它莫属。”一位最近在看刚需盘的晓晨告诉记者，他觉得虽然是现房交付，但毕竟后续物业和维修都离不开开发商，这样有潜在风险的房企会尽量少碰。

另一方面，记者观察到，周边像万科樟宜翠湾也多次出现流摇，相较于之前板块内卖得比较好的一些盘，它们都有一个共同的缺点，就是离地铁较远，这对刚需盘而言，也算是一个硬伤。

即将退出历史舞台的现房

最近三年有三个楼盘流摇

有人会问，现房交付还会流摇，难以置信。

事实上，我们从钱报美好人居研究院的数据中看到，虽然是现房，但也不是所有的房子都好卖。

查看近三年现房销售情况，最低的中签率为远洋路劲上河宸章的3.83%。这些现房楼盘的平均中签率为22%左右，其中还有三个盘出现过流摇。现房也并不是都被人抢着买。

一方面，众所周知，现房是杭州楼市一个阶段性的产物，目前，除了中冶锦绣公馆等少数楼盘外，大部分在土地出让中规定现房销售的楼盘均已售完。

这些楼盘中不乏刚需盘，它们分布在崇贤、丁桥、大江东、南部卧城等板块，均价基本在3万元/㎡以内；而现房改善盘中，中签率也基本在20%左右，甚至有两个楼盘流摇。

如果按照时间段来分析，从2019年开始有现房摇号以来，每年的平均中签率也都在上升。

整体来看，现房的中签率受到新房市场行情的影响，一路走高甚至流摇；另一方面，越来越多的购房者更关注房子本身质量，虽然呈现交付状态，但品质开发商交付后的服务更被购房者所看重。

来源：钱江晚报·小时新闻记者 孙晨 黄磊