房企违约！业主向农业银行讨要已还房贷22.7万 法院判决支持

日前，房企房贷裁判文书网公布一则判决书，违约万法涉及河南许昌一位购房者和按揭贷款银行之间的业主业银已还院判纠纷。开发商违约后，向农行讨这位购房业主要求按揭贷款银行消除其名下的决支购房贷款，并退还此前已偿还的房企房贷房贷本息。法院会如何判决？违约万法

自房企“暴雷潮”之后，关于房贷“断供潮”的业主业银已还院判消息又甚嚣尘上。

近期，向农行讨全国多地曾陆续出现烂尾楼业主强制停贷的决支现象，涉及河南郑州、房企房贷广东深圳、违约万法安徽合肥等多个省份的业主业银已还院判上百个地产项目。

开发商违约，向农行讨很多业主停贷是决支不得已而为之。试想，购房者到期收不到房，但却要继续背负沉重的购房贷款，这种事搁谁身上都不会乐意。

就在日前，裁判文书网公布一则判决书，涉及的正是河南许昌一位购房者和按揭贷款银行之间的纠纷。

开发商违约后，这位购房业主要求按揭贷款银行消除其名下的购房贷款，并退还此前已偿还的房贷本息。

购房者究竟该不该继续偿还房贷？已还房贷又是否能向银行成功讨回？且法院如何判决。

01

开发商违约

今年3月，程某将中国许昌魏都支行（下称：农行魏都支行）告上法庭，事情的起因还要从程某买房开始说起。

2018年1月，程某和一家名叫许昌嘉和置业有限公司（下称：嘉和置业）的房企签订购房合同，欲购买这家公司在许昌当地开发的一套商品房。

这套房子总价约为74.77万元，首付款为22.47万元，其余52.3万元向银行办理按揭贷款。

同月15日，程某和农行魏都支行签订购房借款合同，约定借款52.3万元，期限30年，执行利率5.98%。

合同签好后，农行魏都支行在2018年2月1日成功放款。此后，程某便依约如期向银行归还房贷本息。

本来一切正常，直到2021年，在整个房地产行业“雷声滚滚”之下，程某房子的开发商嘉和置业也未能幸免．．．．．．

02

业主讨要已还房贷

因开发商嘉和置业违约在先，故程某将这家房企和农行魏都支行一同告上法庭。

法院经过审理，判令解除程某和嘉和置业之间的购房合同，和农行魏都支行之间的购房借款合同也一并被解除。

同时，法院要求开发商返还程某22.47万元的购房首付款及利息，而52.3万元的按揭贷款及利息也由嘉和置业承担。

判决公布后，嘉和置业不服，并向许昌中级人民法院提起上诉。不过，经过二审，法院于2021年11月8日对此案判令“驳回上诉，维持原判”。

在这之前，程某已向农行魏都支行累计偿还房贷本息约22.7万元。

上述判决之后，程某自然没有继续向银行履行52.3万元房贷的偿还义务。于是，程某于2021年11月20日停止偿还房贷。

停贷前，为了怕影响个人征信，程某还曾多次前往农行魏都支行进行沟通，要求该行消除贷款，并返还已支付的购房贷款本息。

不过，据程某诉状显示，多次催告沟通之下，农行魏都支行始终不履行消除贷款及返还已支付的房贷。

同时，程某还因此贷款停贷后发生逾期，被该行送上了征信“黑名单”。

为了维护自己权益，程某只好又将农行魏都支行告上了法庭。

03

法院判银行如数退还

就在日前，程某和农行魏都支行之间这起纠纷的判决书得以公布。

程某向法院诉请，要求农行魏都支行返还已支付的22.7万元房贷本息，并消除自己的这笔房贷和不良征信。

不过，农行魏都支行辩称，其并非适格主体，认为程某应该向开发商主张权利，而征信问题已经在帮程某进行处理。农行魏都支行要求法院驳回程某的诉讼请求。

法院经过审理认为，已生效的法律文书已判令52.3万元的案涉房贷本息由开发商嘉和置业承担，农行魏都支行收取程某的22.7万元理应返还。

同时，农行魏都支行应按生效法律文书确定的内容，和程某解除贷款合同，消除案涉贷款状态，并消除因此给程某带来的征信影响。

最终，法院判决：农行魏都支行返还程某已支付的房贷本息约22.7万元，并消除案涉购房贷款状态及征信影响。

不过，一审判决公布后，农行魏都支行表示不服，于是向河南许昌中级人民法院提起上诉。

二审法院经过审理，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故判决“驳回上诉，维持原判”，并裁定判决为终审判决。