万科：前三个月销售额1065亿元，同比减少40.66%

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4月6日，同比万科企业股份有限公司（，减少000002.SZ）发布2022年3月销售业绩。月销亿元3月份，售额万科实现合同销售面积236.9万平方米，同比合同销售金额415.3亿元，减少同比减少33.9%。月销亿元

综合今年前三个月数据，售额万科累计实现合同销售面积632.7万平方米，同比合同销售金额1065亿元，同比减少40.66%。

新增开发项目方面，3月份，万科新增加开发项目1个，项目名称为深国际万科瑧湾悦，该项目位于深圳南山区，占地面积5.6万平方米，计容积率建筑面积14.9万平方米，万科权益建筑面积4.2万平方米，支付权益地价16.08亿元。

在物流地产项目方面，3月份，万科无新增物流地产项目。

综合今年前三个月的投资拿地情况看，万科共计新增项目6个，支付权益地价共计104.14亿元。

在此之前，万科于3月30日晚间公布2021年年报数据。年报显示，2021年万科实现营业收入4528亿元，同比增长8%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。销售数据上，2021年万科实现销售面积3807.8万平方米，销售金额6277.8亿元，分别下降18.4%和10.8%。

针对万科净利润13年以来首次出现大幅下降的情况，万科董事会主席郁亮在2021年业绩会上回应称，万科在管理方面存在离散度大的问题。万科过去一直是充分授权、分布式的机制，这在行业快速增长时期，有利于迅速抓住市场机会。但随着竞争越来越激烈，大型复杂项目越来越多，有单一公司和单一区域，不具备完整能力，会表现出参差不齐和离散度大的问题，拉低整体表现。

同时，多赛道同时探索所付出的成本比预想更大，对过往业绩产生影响。

郁亮还称，2014年，万科开始进行转型探索时，尝试的赛道比较多，因为以万科的规模体量，只有一两条赛道，可能不足以支持可持续发展。但多赛道同时探索所面临的难度和付出的成本，远远超出了最初的预估。过去开发业务增长速度快，承担了有关成本，但市场环境变化之后，这些学费对业绩的影响就显露了出来。

不过，郁亮认为，当前有利于市场稳定的政策措施在不断出台，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的政策基础。此外，房地产是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。他认为，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元量级。房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务，这门生意未来仍会常做常有。

同日，万科还发布了《回购A股股份报告书》，为维护公司价值及股东权益，万科拟自筹资金以集中竞价方式回购公司人民币普通股（A股），回购资金总额不超过25亿元且不低于20亿元，回购价格不超过18.27元/股。

按回购金额上限25亿元测算，预计回购股份数量不低于136836344股，约占公司目前已发行总股本的1.18%；按回购金额下限20亿元测算，预计回购股份数量不低于109469075股，约占公司目前已发行总股本的0.94%。

按照公告信息，万科已于2022年3月30日召开第十九届董事会第十五次会议审议通过了《关于回购部分A股股份的议案》，同时，公司已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司开立了回购股份专用证券账户。

截至4月6日，万科A报21.22元/股，涨幅2.71%。