保利打响“最低首付”第一枪？

文/乐居财经 孙肃博

今年的最低首付“618”正式落下帷幕，在这个“买买买”的保利时节，除了各平台商家之间的打响第枪摩拳擦掌，房企也来凑了一把热闹！最低首付

近日多家媒体报道，保利湖南保利在微信公众号推出“618有质青年购房节”活动，打响第枪活动内容包括“购房首付5%起”、最低首付“首年0月供”，保利湖南保利在长沙、打响第枪常德、最低首付衡阳、保利岳阳、打响第枪益阳等地的最低首付10个在售项目将同步参与该活动，活动时间为6月12日至6月18日。保利

然而目前，打响第枪在公众号“湖南保利会”的历史内容中，已搜索不到该活动的推文。值得注意的是，该公众号最新一条消息为“618嗨购车位节”的相关内容。在这条推文里，湖南保利推出“10盘联动，车位首付5%起，3年0月供”的优惠活动。

这让人不禁疑惑，之前的“618有质青年购房节”是真是假？是媒体解读有误？还是活动已被官方叫停？或是官微运营小编手滑把“购车位”打成了“购房”？乐居财经在车位活动推文下留言询问，截至发稿，尚未收到回复。

据悉，6月9日，湖南省印发了《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》，在稳定住房消费方面，提出各市州组织实施引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例。

目前，长沙仍执行首套房首付比例最低30%的政策，所购房屋属于长沙市限购区域的，最低首付款比例为房屋总价的60%。也正因如此，湖南保利的这一购房优惠政策才引发激烈讨论。“首付5%”，保利打响了最低首付比例的第一枪。

今年以来，随着大批房企暴雷及疫情影响，地产行业销售陷入冰点。

据克而瑞数据，百强房企5月单月业绩环比增长5.6%，同比降低59.4%，单月业绩同比降幅仍保持在较高水平。而百强房企1-5月累计业绩规模同比降低52.3%，降幅较上月进一步扩大。

2021年1-5月，实现签约面积1015.62万平方米，同比减少29.39%；实现签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%。

如保利此次购房优惠活动属实，这也不免是一次创新营销、积极自救的好时机。

有媒体报道，采访到长沙保利某售楼处的工作人员，获悉“618有质青年购房节”活动属实，但落实到其所在的楼盘，还是针对商业性质房产，即公寓、写字楼等项目，普通住宅是不参与此活动的。

该工作人员还表示，目前长沙的公寓是没有户口、限购等限制措施的，但是首付需要五成。参加活动的话，5%的首付相当于一个定金，五成首付可以分期付，半年内补全就可以。

“可能公司在其他城市、其他楼盘里有些尾盘住宅也可以走这个活动，但目前长沙首套房还是要求三成首付，我们公司也不可能违规，还是得付到三成银行才能办理按揭，所以相当于只是缓解几个月的首付压力吧。”该工作人员补充道。

“这种做法对于房企确实可以加速去库存，提高销售业绩以尽快实现资金回笼。但是很可能会增加购房人的风险。” 北京金诉律师事务所主任王玉臣也提醒，“5%首付”短期付款比较少，但是从长远看总额并不会减少。

“如果就是因为‘5%首付’而购房，购房者资金能力往往可能是有问题的，透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，就容易产生商品房纠纷。”王玉臣说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次5%首付比例事件虽然是个别房企的个别行为，但也说明各地对于低首付等操作是默认的，也成为当前各地积极营销、鼓励购房的重要体现。在他看来，降低首付比例是各地激活购房需求的一个重要手段，月供偿还方面也逐渐进行减压。

据不完全统计，今年以来全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。内容涵盖放松限购限售、降低首付比例、放宽公积金贷款、购房补贴等层面。首付比例方面看，全国已有十几个城市的首套房、或者二孩家庭购房、公积金购房等首付最低可以做到20%。

此外，上月底伴随全国稳住经济大盘会议召开，全国首套房贷利率下限降低20个基点，5年期LPR超预期下调15个基点，苏州、南京、济南等17城率先执行首套房贷利率4.25%、二套房贷利率5.05%。

那么，此次的6·18活动，究竟是保利打响了购房最低首付的第一枪，亦或仅仅是一个乌龙？我们坐等官宣。

(责任编辑：综合)