合景泰富：深耕高能级城市CBD区域，投资型物业租金收入19亿元

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2022年4月18日，业租元合景泰富集团发布2021全年业绩公告。入亿公告显示，合景2021年，泰富投资合景泰富实现预售额1038亿元，深耕市同比增加0.2%。城金收按权益合并收入为442.8亿元，区域同比减少3.9%。型物核心利润为39.79亿元，业租元核心毛利率及净利润率分别为21.2%及10.7%。

进入“十四五”时期，行业已从增量市场逐步向存量市场转变，我国房地产市场的底层逻辑正在悄然发生重大的变革。对房地产而言，深耕高能级城市、布局多元化产业可带来丰厚的收入来源，已然成为房企夯实安全保护垫、有效抵御风险的抉择。

布局重点都市圈，把握城市发展红利

目前，房地产市场结构性分化显著，市场呈现出城市群的特征。位于核心城市群的一二线城市作为国内产业发展和人口增长潜力巨大的区域，在很大程度上能够确保房企未来经营的确定性和稳健性。

合景泰富顺应市场趋势，凭借着多年来在核心都市圈开发和运营形成的优质资产，在行业变化之下，构筑了厚实的资产保护垫。据年报数据显示，截至2021年底，合景泰富拥有土地储备共计权益建筑面积约1552万平方米，总建筑面积约2174万平方米，且深耕高能级城市，聚焦大湾区核心城市。

这些位于一二线城市核心CBD的优质资产变现能力强，有效保护了集团流动性安全边际。2021年，合景泰富销售金额为人民币1，038亿元，同比增长0.2%。合景泰富方面表示，集团在核心一、二线城市的优质、充足的可售货值，以及今年在重点区域和城市各项目上的推售，将持续赋能2022年的销售，满足市场的需求。报告期内，集团2022年可售货值达1，600亿元，其中95%集中于大湾区及长三角区域的一线及强二线城市，市场需求量大，反弹速度快，去化能力更强。

多元创新，再生内

值得注意的是，合景泰富全年租金收入为19亿元，同比增长31%，其中，酒店增长47%，商场增长27%，写字楼增长17%，这表明，合景泰富多元化布局开始进入收成期。投资型物业持续为合景泰富提供稳定的现金流入和利润支撑，与地产业务双轮驱动，穿越经济周期。

商场作为房企资金链的重要生命线，能够创造稳定、可观、持续的租金收入。合景泰富打造了悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线，持续对商场硬件、软件进行升级，在保证服务品质的同时兼具速度与质量的平衡发展，不断探索产品升级和服务创新。报告期内，合景泰富购物中心2021年表现亮眼：在疫情常态化下，零售额同比增长51%，客流量同比增长45%，拓宽公司护城河的同时赋能城市发展。

存量时代，写字楼仍是众多房企布局的重点。合景泰富写字楼精准布局一二线城市核心商务区，通过与合景悠活的深度合作，已成功打造了ifp（合景国际金融广场）、imp（环球都会广场）、icp（环汇商业广场）三大高端写字楼品牌，构建品质办公生活生态圈，是众多世界500强企业的长期合作伙伴。

2021年业绩数据显示，合景泰富写字楼整体出租率为88%，其中北京通州的合景国际金融广场荣获由GBE办公建筑大奖颁发的“最佳建筑设计办公建筑奖”及美国MUSE DESIGNAWARDS金奖，彰显了合景泰富写字楼开发及运营的硬实力。

酒店方面，合景泰富通过差异化市场定位的策略，满足各层次市场需求，将城市文化融入到产品设计中。

目前，合景泰富旗下已开业25个酒店，其中自营品牌酒店作为成熟经营的投资性物业之一，已形成木莲庄、木莲庄度假酒店、Mustel、Mordin四大IP产品线；作为高端CBD城市运营商，合景泰富还与国际知名酒店集团合作，成功打造广州W酒店、康莱德酒店、成都W酒店等地标式国际五星级酒店。

值得一提的是，在合景泰富持续展开的商业版图中，长租公寓已成为其多元化布局中的又一力举。合景泰富在“城市共创精神”理念的指引下，推出誉舍、昕舍、陆舍三大公寓产品系列，为新世代提供多样化的居住空间解决方案。从满足居住需求到保障精神需求，从区位同频到精神同频，体现了合景泰富新商业的逻辑与对打磨产品的重要思考。

成熟化的IP跨界交叠，为合景泰富创造了超级商业案例。以成都交子大道CBD商业集群为例，短短1公里，容纳了总体量达80万㎡的商业集群，汇聚了购物中心、酒店、商业广场、高端服务公寓等复合业态，将合景美学与城市元素相交融，打造时尚体验生活走廊。

在构建多元商业综合体的过程中，洞察新消费需求、打造全新生活方式的战略方向，引领合景泰富实现了经营与资产价值双赢。合景泰富持续为消费者提供有温度、时尚、个性化的体验，以创新引领，做城市商业跃迁升级的重要推手，实现邻里空间与CBD精致商业空间的自由切换。

目前，合景泰富的多元化商业版图仍在持续铺开。2021年，集团在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，其中商场10个，写字楼10个，酒店25个。

合景泰富方面表示，房地产行业已进入全新经济周期，新秩序正在形成，我们要适应新的变化，看到新的机会，集团一直保持创新意识和消费者研究，我们看到中国核心城市群、都市圈的人口流入和发展力量，并一直坚持一二线重点布局，我们也看到，中国消费者对空间需求越来越多元，也越来越超越空间的界限，无论是住宅、商业、酒店还是长租公寓，未来坚持深化多元化发展，保持美学的突破，产品的迭代，人居的多元化思考，逐步提升企业运营管理能力，有质量的可持续发展，将会是合景泰富持续努力的方向。

(责任编辑：焦点)