“最强地级市”苏州稳楼市：二手房限售“5改3” 新房社保要求放宽

原标题：“最强地级市”苏州稳楼市：二手房限售“5改3” 新房社保要求放宽

本报记者 刘颂辉 上海报道

有“最强地级市”之称的最强州稳江苏省苏州市二手房限售政策迎来松动。

4月11日上午，地级相关媒体消息称，市苏手房苏州市开始放松二手房限售政策，楼市苏州市吴中区、限售姑苏区、改新高新区、房社放宽相城区和工业园区在新发放的保求存量房买卖合同上已明确标注“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”。

当天，最强州稳《中国经营报》记者向苏州市房地产市场和交易管理中心求证，地级一名工作人员表示：“消息属实，市苏手房而且是楼市从今天开始执行。”

苏州市住建局房地产市场监管处一位人士也告诉记者，限售此次调整暂时没有书面文件，改新如何实施由下属的房社放宽业务部门负责。“我也是从网络上得知二手房限售松绑。”

二手房交易周期缩短

据了解，自2019年9月25日起，苏州市开始对市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。彼时，苏州市政府发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（以下简称“《意见》”），为了抑制投机炒房，稳定市场预期，调整居民购房政策。

在扩大住房限制转让实施范围方面，《意见》指出，对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后可转让。

这也意味着，苏州市此番调整二手房限售政策，二手房交易周期将由此前的5年缩短为3年，有助于活跃二手房交易。

此外，据澎湃新闻报道，自4月11日起，苏州市限购政策也有所调整，非苏州户籍居民家庭在苏州市区、昆山市和太仓市范围内申请购买第一套住房时，社保年限要求从此前的“应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”调整为累计缴纳2年社保。

对此，记者联系苏州市住房和城乡建设局法规处、苏州市房地产市场和交易管理中心求证，但截至发稿未获得正面回应。

有助于激发市场活跃度

经过3年政策调控，苏州楼市开始逐步降温。

克而瑞机构统计数据显示，今年一季度，苏州市区商品住宅供应面积101.19万平方米，成交面积为130.61万平方米，回到2018年一季度的低位水平。

今年一季度，苏州市二手房共成交9853套，其中1月份成交4614套，2月份成交1698套，3月份成交3541套。而在2019年一季度和2021年一季度，月均成交量在1万套以上，2020年一季度虽然受到新冠肺炎疫情影响，二手房成交量总数也达到10418套。

苏州市房地产行业协会一位专业人士向记者介绍，苏州市限购限售政策确实已开始放松，主要是为了进一步活跃市场，满足改善型购房需求。近几个月来，苏州市二手房市场成交量下降明显，缩短存量房市场交易周期，可以激发市场活跃度。

该人士认为，苏州市调整楼市限购限售政策，再叠加其他城市调控放松影响，整体上利好房地产开发企业投资和销售，而且有助于促进区域内房地产市场良性循环，恢复行业发展信心。

据了解，目前苏州部分银行首套住房贷款利率已降至4.6%，与LPR利率持平，为近5年来的最低水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从苏州市来看，进一步说明当前政策面以放松为主，而且开始从郑州、哈尔滨和福州等二线城市拓展到新一线城市。随着政策覆盖面不断增强，意味着后续其他一些新一线城市和强二线城市或将继续有松绑动作。