加大新房供应，上海新一批超万套房源上线，10万+项目三个

8月14日，新房新批线万项目上海以集中批量供应的上海方式推出今年第四批次房源。

界面新闻了解到，超万该批房源共涉及39个项目，套房总建筑面积约138.9万平方米，源上共计12421套，新房新批线万项目备案均价为54490元/平方米，上海分布在浦东、超万静安、套房普陀、源上闵行、新房新批线万项目宝山、上海嘉定、超万奉贤、套房松江、源上金山、青浦、崇明和临港12个区域。

其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目有22个，面积占比约60.5%；6-10万元/平方米区间的项目有14个，面积占比约35.1%；此外，还有3个均价10万元/平方米以上的项目，面积占比约4.4%。

从项目类型来看，此次推出的商品住宅项目有27个续盘项目，1年内续开盘未涨价；有12个新开盘项目，将按照房地联动价或参照周边同品质项目核定价格，关注度较高的项目有越秀仁恒天樾园和、申迪金茂横沔项目和浦发唐城等。

从供应区域来看，近郊方面，曹路、江桥、三林等板块都有新盘入市，此次大虹桥板块没有新盘入市。临港则是“供应大户”，共有4盘入市，共计2550套房源。

在本次公示的新盘中，单价最高的属普陀大华峯荟项目，为13.2万元/平方米，这也是普陀新房单价次新高。该项目为“叠加”产品，即总层高不超过6层的复式公寓。

此外，临港105片区的金融湾晶项目，单价也刷新了临港新房价格新高，达3.5万元/平方米，较之临港102、103片区房源单价，高出2000元/平方米，成为继101片区后该板块热度最高的片区。

这一批次新房源继续延续上海现行购房政策，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）将触发计分排序规则。在所有项目中，凡是认购比高于1.3，继续实行“5年限售”政策。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，此次推出的项目继续向终端改善及首次改、刚需倾斜，第三批次共放出了8个单价10万+的项目，但本次类似产品比例进一步下降，主要以入围比1.8的项目为主，意味着上海在有意识调整市场供应结构。

“从目前市场投放节奏来看，比较积极，可看出是为即将来临的金九银十传统销售季做准备，本身第三批次也所剩不多，在这个节点推出，大概8月底可入市，正好衔接上。”

卢文曦表示，第三批次去化速度较快，楼市韧性较强，从当下市场反馈情况来看，也是为了更好满足积压已久的购房需求。今年7月上海新房成交双涨，加快推盘节奏符合市场规律。

据上海链家研究院的监控数据显示，7月份上海全市共成交新建商品房10489套，环比增长40%，同比增长52%，成交金额801亿，环比增长17%，同比增长85%。

截止目前，上海第三批次的40盘已有34盘公示，中粮首创禧瑞祥云、国贸佘山原墅、国贸凤凰原、古北金鹰府等项目正在认购中，还剩6盘未公示认购时间。此外，二批次也还剩下2盘未公示，分别是宝能公馆和欣国际花园。

积分方面，三批次共有14盘触发积分，高积分项目如仁恒海上源达到84.5分，虹桥璀璨公馆为67.05分。不仅如此，8月份有不少三批次项目实现开盘售罄，如新湖上海青蓝国际城、金隅外滩东岸、华发四季半岛、金地丰盛道以及复地九月二期等。

高端项目比例减少，但此次网红板块前滩也推出了全新盘，届时也会受到市场关注。

该项目名为东方悦澜，位于九宫格旁，紧邻前滩华二，公示备案价11.9万元/平方米。根据规划，可入市约481套房源。据了解，项目已于2020年12月23日开工，预计2023年12月竣工。

自6月份以来，上海整体新房推盘的节奏是隔月一次。

6月10日，上海推出二批次新盘，46个项目共计13151套房源，总建筑面积约149.7万平方米。7月14日，上海再推出三批次新盘，40个项目共12585套房源，总建筑面积约136.1万平方米。

截至目前，上海今年一共推出了158个项目，共49969套房源，有效增加了市场供应。